多条政策打压房价 这次来真的

发布时间: 2016-10-12 11:57:32 发布作者: 众易居绍兴装修网 浏览人数:382

谁都没想到,杭州针对楼市调控的组合拳会来得这么快,这么密集,这么坚决——10天内,从针对外地购房者的“限购令”,到土地新政,再到昨天,杭州市住房保障与房产管理局发布了《杭州三箭齐发维护房地产市场持续健康发展通知》),从9月28日起,提高二套房首付比例至5成,并暂停执行了10年多的购房入户政策。

多条政策打压房价 这次来真的

有利于抑制加杠杆买房行为

根据《通知关于加强住房信贷政策管理的通知通知外地人在杭购房入户试点办》,外来购房者在钱江新城、杭州经济开发区和滨江区购房,单套住宅总价达到一定的要求后,就可以办理1户(夫妻及未成年子女)的杭州户籍。此后,杭州陆续放开主城区及萧山、余杭等区域的购房入户政策。

钱报记者昨天傍晚从杭州市局了解到,这些年来,累计已经有1万多户家庭通过购房在杭州成落户。

各路专家普遍认为,暂停购房落户是为了封堵政策空隙,进一步降低外来投资性购房比例。因为9月19日限购令实施后,一些外地购房者为了进行多套投资购房,打算通过买一套购房入户后来打擦边球。

根据萧山、余杭的购房落户政策,2015年1月1日之后,单套购房面积在80平方米以上,需一次性付清房款才能落户。暂停落户消息传出后,让一些这两年在萧山余杭买房的外地购房者有点着急。

记者有位台州朋友,为了今后儿子来杭读书工作,去年5月在余杭未来科技城买了一套EFC的房子,贷了点款,打算等房款付清后再办理落户手续。昨天听说杭州要暂停购房落户,着急来电咨询:“像我这种情况,要不要在今晚12点前把余款都打给开发商?”得知不受影响后才安下心来。

调控组合拳能抑制过热楼市吗

和本月18日杭州限购政策前夜相比,昨天一二手房市场显得比较冷静。截至昨晚11点,新房成交量跟之前几天基本持平,二手房成交1000多套,创下9月19日以来的新高。

昨晚,奥体某楼盘工作人员表示:“可能有不少客户还未获悉新政,所以售楼处来客量跟之前没什么变化。”商业项目向江来时代中心的销售人员也表示目前影响不大。

二手房方面,我爱我家签约中心现场一名经纪人告诉记者,“今天来的客户,担心落户政策的不多,倒是买二套房的客户比较着急,因为过了今晚首付就不一样了。”落户政策只是暂停,以后或许还会调整,但首付比例提高对购房者的影响就比较大了。

对于10天内打出调控组合拳,知名地产专家杨红旭说,杭州在十天之内三出新政,把南京、合肥、苏州持续半年的调控政策一下子出完了,这叫“不鸣则已,一鸣惊人”。未来几个月,杭州楼市上攻势头将略有减弱,但房价仍会上涨一段时间。

浙报传媒地产研究院院长丁建刚认为,杭州的调控,在短短十天时间从鸣枪示警到实弹。包括杭州在内的二线城市的一个重要特征是一线城市的外溢效应,因此不能寄希望于杭州一个城市解决所有问题,如果上海等一线城市继续暴涨,并拉开巨大的价格梯度,那么贪婪的资本仍会无孔不入。

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