万科王石：中国高房价必受限制

12月3日晚18时30分，万科集团董事会主席王石现身第七届财新峰会，在谈到当前房地产市场时，王石表示自己历来是调控派，其认为房价过高，尤其是与居民收入不一致的时候是不健康、危险的。

王石称，目前的中国实际国情，既非充分市场经济，也不是计划经济。在这种情况下，中国的高房价必须受到限制。

王石表示，“房地产市场背离以及疯狂上涨的情况下，我历来赞成进行调控，但不知道能不能一直调控下去。由于房地产市场的特殊属性，调控往往会在关键时刻手软。”

全球十大开发商八家在中国

峰会现场，汇信资本有限公司董事总经理叶翔指出，此次楼市房价上涨和以前不同，三四线城市以及部分二线城市并没有涨。王石对此表示，投资属性带来很大问题，投资属性背离实用性，不是商品，带有一定公共性，牵一发而动一百。

王石举例表示，美国市场具有公共属性的商品价格都会加以限制，新加坡的福利房系统相对完善而商品房市场完全放开，“如果不限制房价，那么问题就大了。”

为什么房价还在不断的上涨?在信泰资本创始合伙人、总裁蓬钢看来，“主要流动性过剩造成的。”其指出，地产市场的黄金年代我觉得已经是过去了，进入下一个阶段是在不断讲质量、讲改善这样一些机会存在的阶段。

高和资本董事长苏鑫认为，中国房地产业最大问题是存量太多，租金回报比远赶不上海外，因此没有人关注运营。资产价值相对于有现金流而言是高估的，若要规避风险的策略，一是聚焦一线、1.5线核心城市;二是经营受困资产，增加现金流。

王石称，十年前(2006年)万科对未来十年做了预测，我们预测到2016年，全球十大住宅开发商有5家在中国，按照目前的资料来看是8家，“这远远超过了我们当时的预期，这说明中国房地产市场巨大。”

万科的发展前景：住宅总承包商

王石称，中国目前这种模式(土地批租模式)要改变，全世界只有两个地方有这种模式，一个是香港一个是大陆，土地高度垄断在政府手上。在他看来，一个健康的城市，土地占政府收入过高的话会形成依赖。香港的房价虽然高，但香港的城市土地使用效率值得学习，如果北京的土地使用率能达到香港的50%，北京可以拥有一个亿人口。

王石称，现在大开发商和小开发商现在都大包大揽，从投标拿地规划建设销售到物业管理等等是不合理的，应该随着黄金时代的发展，现在到了白银时代一定会改变。

王石称，未来房地产发展商的发展趋势会发生三种演化：做土地开发的土地银行;依赖融资能力的物业拥有;房地产承包商。“万科未来十年的发展前景是最后这个：负责高质量住宅产业化的总承包商，如果我还在的话。”王石说。

在谈到对未来发展的趋势时，王石指出，第一，万科以后要做房地产市场制造业的承包商，但王石指出当前土地批租应该适当改变，万科非常愿意尝试合作建房这一模式。第二，城市化还在进行当中，但我们做个预测“中国会从乡村到城市，再从城市到乡村”，很多乡村已经空心化，很多中小城镇开始发展起来。万科现在已经把注意力集中到下一步城市化如何发展，“一部分老年人要移到乡村去”。

在会上，有记者提问王石对于万科股权之争的评价，王石并未正面回复，但其表示，这一年对上市公司如何进行信息披露学到了很多。

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