绍兴房价全省倒数第三，均价8844，2017年你准备买房吗？

2017年最新版的全国房价地图已出炉，绍兴的均价为8844元/平方米，在全省排名倒数第三。作为GDP长期位居前四位的城市，经常在富豪集聚榜位居前列的城市，提起绍兴人们的印象往往是民营经济发达，民间资本充沛，但在买房这件事上，绍兴人是出了名的理性和冷静，最近几年房价一直“温吞”。

在最新的全国房价地图上，绍兴与东南西北四个方向的接壤的城市相比，成了名副其实的价格洼地。

东面的宁波，均价为12521元/平方米;南面的台州，均价为10736元/平方米;西面的金华，均价为11328元/平方米;北面的嘉兴相对价格最低，均价也达到了9397元/平方米。这四个城市中，宁波属于副省级城市，可比性相对较小，但与宁波一海之隔的舟山，房价也达到了11062元/平方米。

房价洼地是如何形成的

一个区域的房价与很多因素相关，但绍兴房价近几年持续低位运行，可以窥见这其中蕴含着长期性的结构性束缚。

与周边城市相比，绍兴多年来一直夹在杭州和宁波两大都市圈之间，难以从促进区域发展的利好政策中获得发展红利。比如杭州因举办G20峰会和承办亚运会，滨江区的城市面貌和基础设施获得了长足的进步;宁波与舟山则在全省发展海洋经济的风潮中阔步前行。

其次就是在吸纳外来人口方面，由于产业结构相对落后和单一，导致外来人口数量上不去，楼市的有效需求难以扩展。与绍兴一江之隔的嘉兴在与上海的产业衔接过程中吸纳了大量外溢人口，从去年下半年开始楼市明显升温。

位于省内地理中心的金华，外来人口已经成为楼市去库存的重要力量，2015年，金华市域以外户籍人口在金华市区购买了2000套左右房子，约合20万平方米;2016年1～4月，金华市域外的本省其他区域和外省占比分别上升至6%和12%;4个月的时间里，市域外的购房群体累计帮助市区消化了约800套商品房。

除了以上两个长期性因素之外，2010年前后绍兴楼市土地供应量偏大，楼市供过于求，也是导致房价低位运行不可忽视的短期市场环境。

未来房价洼地还会持续吗?

2017年房价的走势会如何，是很多人都关心的话题;就目前展现出的情况来看，绍兴楼市已经出现了不少向好的苗头。

在供给侧方面，今年楼市有明显放大的趋势。今年，越城区城中村改造推进力度为历年之最，今年共排定36个项目约194.73万平方米的拆迁改造任务，按照过往的经验，随着货币化安置的不断落实，这一批拆迁安置户都将在短期内再次购房，将会拉动周边区域的房价。目前城南的东光村拆迁和袍江部分区域的拆迁，都已经对当地的楼盘产生了正向促进作用。

此外，随着土地供应量在前两年的紧缩，各类去库存举措在去年的持续发力，目前楼市的供求关系已经从供过于求逐步过渡到供求平衡，楼市转暖趋势日益明显;数据统计显示，农历新年结束后，越城区(含袍江)的周成交量从165套迅速放大到344套。

不过需要提醒的是，楼市中并没有雨露均沾的好事，即便未来绍兴房价总体向上，消费者仍然要甄别楼盘的品质。如果开发商本身存在资金链的问题，或者楼盘此前被曝出质量问题，购房时消费者一定要保持冷静，避免冲动消费。

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